Glossario immobiliare - Aurora Faenza

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Abitabilità: L'abitabilità rappresenta l'idoneità di un immobile, qualora rispecchi determinati parametri stabiliti dalla normativa edilizia, ad essere abitato. Nell’immobile si guardano principalmente l'altezza dei locali, la luminosità e la presenza di finestre, la sicurezza e la conformità degli impianti nonché il rispetto dei piani regolatori. Il certificato di abitabilità è rilasciato dal Comune in base a controlli effettuati dal Servizio Sanitario Nazionale, sullacorrispondenza dell'immobile ai parametri stabiliti dalla legge.
Abitazione principale: L'abitazione principale è l'abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale. E’ una definizione utilizzata per gli sconti sulle imposte di proprietà (Irpef e Ici) diversa da quella di "prima casa" che viene usata per le imposte sui trasferimenti (compravendite, eredità, donazioni). Mentre per l'Irpef (detrazioni sulla rendita e sui mutui per l'acquisto) è sufficiente che vi abitino i familiari del contribuente, per l'Ici deve abitarvi anche il contribuente stesso.
Abuso edilizo: Un abuso edilizio è un'opera edilizia non autorizzata, o diversa da quanto stabilito nel progetto approvato. Riguarda la variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente. La presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell'immobile.
Accertamento: L'accertamento è il controllo eseguito dal fisco dei valori dichiarati dal contribuente, anche nel caso di compravendita di immobili, tendente a verificare la dichiarazione effettuata da parte dei contribuenti, comunicando poi la sua valutazione. Nel caso di rogito di un alloggio l’accertamento è automatico se si dichiara un valore inferiore 100 volte la rendita catastale.
Accertamento catastale (immobili urbani): L'accertamento catastale è l'operazione effettuata dagli uffici competenti per ogni unità immobiliare, in base a dichiarazione, accompagnata da planimetria, del proprietario o del possessore, avente lo scopo di definire l’ubicazione, la consistenza e la rendita catastale dell’unità stessa.
Accollo: Per accollo si intende il contratto che regola il passaggio dei diritti e degli obblighi spettanti al mutuatario (accollato) al nuovo soggetto (accollante) che ha acquistato l'immobile oggetto di ipoteca. Quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo del debitore di pagare al creditore (accollatario). Così nella vendita di un immobile gravato da ipoteca a garanzia di un mutuo ipotecario, l'acquirente si assume l'obbligo di pagare alla banca le rate di mutuo rimanenti.
A corpo: Con il termine "a corpo" si indica la vendita di un immobile effettuata a prescindere dalle sue effettive misure.
Affitto: Nel linguaggio comune la parola affitto indica quello che per legge si chiama locazione. In termini giuridici l'affitto si riferisce invece più limitatamente al solo affido per un tempo determinato da parte del proprietario, in cambio di un cànone, di un "complesso di beni organizzati dall'imprenditore" (mobili o immobili) produttivi: cioè per esempio bar, ristoranti, terreni eccetera. In termini giuridici stretti è la cessione di un bene mobile a un terzo per un tempo predeterminato (che non può superare i 30 anni) in cambio di un canone. La cessione di un immobile si chiama più propriamente locazione. Ne linguaggio comune locazione e affitto sono considerati sinonimi.
Agente immobiliare: L'agente immobiliare è la persona che intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non può essere il proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio.
Agenzia del territorio: L'agenzia del territorio è chiamata anche Catasto Fabbricati o Catasto, è l'Ufficio del Ministero delle Finanze che mantiene l'inventario di tutti i beni immobiliari presenti in Italia. Raccogli e cataloga tutti i dati relativi alle vicende proprietarie degli immobili, alle loro caratteristiche (planimetrie dei fabbricati e mappe dei terreni) e alla loro stima.
Amministratore condominiale: Per amministratore condominiale si intende colui che possiede il mandato di amministrare un condominio. Viene nominato per un anno dall'assemblea; la sua nomina è facoltativa quando i condomini sono meno di 5.
Ammortamento: L'ammortamento è il procedimento di estinzione graduale di un prestito mediante il rimborso periodico di una rata comprendente una quota di capitale e una quota in conto interessi.
A misura: Con il termine "a misura" si indica la vendita immobiliare effettuata sulla base delle misure. Nelle compravendite tra privati non viene praticamente mai adoperata perchè per il venditore presenta un rischio.
Annotazione ipotecaria: L'annotazione ipotecaria è un atto che rende legalmente pubblico e ufficializza il trasferimento della garanzia ipotecaria su un immobile a favore di un altro soggetto.
Assemblea: L'assemblea è lorgano sovrano del condominio; hanno diritto a parteciparvi tutti i condomini, indipendentemente dalle loro quote millesimali di possesso.
Assenso alla cancellazione: Per assenso alla cancellazione si intende la dichiarazione della banca che acconsente a procedere con l'eliminazione di un'ipoteca iscritta a suo favore, a garanzia di un debito oramai estinto.
Asta immobiliare: L'asta immobiliare è quel procedimento con cui un creditore mette in vendita un immobile sui cui abbia ipoteca quando il proprietario non paghi il suo debito.
Atto di Provenienza: Nella terminologia immobiliare: il più recente documento pubblico (ad esempio acquisto, donazione) a disposizione inerente la vita dell'immobile in oggetto.
Attico: Appartamento con terrazzo all'ultimo piano di un condominio. Diverso dalla mansarda perchè questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta.
Atto Pubblico: Documento redatto con particolare forma, stabilita dalla legge, da un notaio autorizzato ad attribuire all'atto quella particolare fiducia sulla sua veridicità.
Autorizzazione Edilizia: Assenso del sindaco ad eseguire opere edili senza dover pagare oneri.