Glossario immobiliare - Aurora Faenza

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Canone di locazione: Per canone di locazione si intende la somma di denaro pagata periodicamente dal conduttore (inquilino) al locatore (proprietario) in cambio del godimento di un immobile. Nel linguaggio comune è chiamato "affitto".
Caparra confirmatoria: Per caparra confirmatoria si intende la somma versata a titolo di anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile. Viene versata dall'acquirente quando firma il compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell'affare. Se l'acquirente si ritira dall'affare perde ciò che ha versato; se è il venditore a ritirarsi dall'impegno sarà lui a dover rendere all'acquirente la soma ricevuta, oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta. La parte lesa può ricorrere in giudizio per ottenere quanto stabilito in contratto e richiedere un risarcimento del danno subito.
Caparra penitenziale: Per caparra penitenziale si intende la somma di denaro prestabilita a indennizzo dell'eventuale recesso dal contratto. In questo modo il venditore e il compratore hanno già stabilito la possibilità di recedere dal contratto pagando appunto una penale. Nel caso sia il compratore a recedere egli perde quanto versato; se invece è il venditore, deve restituirla doppia. Con questa formula viene preventivamente esclusa la possibilità di richiedere al giudice il trasferimento della proprietà o di richiedere un risarcimento di danni. Se non risulta il contrario s'intende per caparra sempre quella penitenziale e non quella confirmatoria.
Capitolato: Il capitolato è il documento in cui viene riportata la descrizione dei materiali e delle forniture con cui viene realizzato un immobile.
Catasto: Il Catasto è l'ufficio che cura il censimento di tutti i terreni e immobili in tutto il territorio dello stato, a scopo fiscale. È tenuto dall'UTE (Ufficio Tecnico Erariale) del Ministero delle Finanze. Oltre alle mappe, il catasto conserva ed aggiorna i registri che contengono le descrizioni e le rendite dei singoli immobili.
Categoria catastale: La categoria catastale è la tipologia con cui il catasto classifica gli immobili. Le categorie sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali, come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più sottocategorie. Per le abitazioni sono: A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con "CAT".
Cauzione: Per cauzione si intende la somma di denaro data come garanzia. Vedi anche “Caparra confirmatoria” e “Caparra penitenziale”.
Classe catastale: La classe catastale è il criterio di classificazione degli immobili che si aggiunge alla categoria catastale. Le classi catastali sono in numero molto variabile, e vengono attribuite dall'Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata con "CL."
Comodato: Il comodato è una concessione a titolo gratuito dell'uso di un bene. In campo immobiliare si applica in genere quando si vuole ufficializzare che una casa di proprietà viene abitata da un familiare, ottenendo in questo modo vantaggi fiscali su Irpef e ICI. Sono due le differenze fondamentali con la locazione: la gratuità del contratto e la durata, che può essere interrotta non appena il legittimo proprietario intenda utilizzare per sè l'immobile.
Compravendita: Per compravendita si intende il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa verso il corrispettivo di una somma di denaro. La vendita è un contratto consensuale. Per il suo perfezionamento non occorre la consegna della cosa, che rappresenta invece un’obbligazione del venditore.
Compromesso: Il Compromesso è l'atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito. Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al notaio. Se chi acquista intende chiedere un mutuo, occorre inserire una clausola per non portare a termine l'acquisto se il mutuo non verrà concesso. E' chiamato anche preliminare o promessa di vendita.
Concessione edilizia: Per concessione edilizia si intende l'atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purchè la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati non può essere venduta.
Condominio: Il condominio è una particolare figura della comunione che si verifica quando gli appartamenti di cui l'edificio è formato non appartengono alla stessa persona, ma a persone diverse. Ciascuna di queste persone è proprietaria esclusiva del proprio appartamento, ma alcune parti dell'edificio appartengono in comunione ai vari condomini. La comunione condominiale non è soggetta a scioglimenti. Il Codice Civile prevede che se i proprietari sono più di quattro è necessario la nomina di un amministratore. Se sono più di dieci deve essere formalizzato uno specifico Regolamento di Condominio.
Condono edilizio: Il condono edilizio è il provvedimento di legge con il quale si consente, pagando determinate penali, di regolarizzare le violazioni edilizie commesse nel passato. Non tutti i tipi di violazione edilizia possono essere regolarizzati tramite il condono.
Conduttore: Nel linguaggio giuridico il conduttore identifica l’inquilino, ovvero il titolare di un contratto di locazione.
Conservatoria dei Registri immobiliari: La conservatoria dei registri immobiliari è la sede dove vengono conservati tutti gli atti relativi agli immobili situati nel teritorio di competenza.
Contratto di mutuo: Per contratto di mutuo si intende l'atto che si stipula, in presenza di un notaio, tra la Banca che concede il prestito e la persona che lo ha richiesto. Regola tutti i rapporti inerenti il mutuo concesso e contiene, oltre le clausole fondamentali sulla durata e l'interesse praticato, anche le modalità per il rimborso anticipato e per gli interessi di mora in caso di ritardato pagamento
Cucina abitabile: La cucina è abitabile quando vi possono mangiare almeno 4 persone. Il locale quindi deve avere superficie non inferiore ai 9 metri quadri. Il tinello è una cucina abitabile direttamente comunicante con una sala; se di piccole dimensioni si chiama semplicemente angolo cottura.
Cucina a vista: La cucina è a vista quando non è collocata in un locale separato, ma si trova su un lato del locale soggiorno