Glossario immobiliare - Aurora Faenza

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I.C.I. – Imposta Comunale sugli Immobili: L'imposta comunale sugli immobili grava su tutti gli immobili ed è a carico del proprietario. L'aliquota varia in funzione dei Comuni, mentre l'imponibile è rappresentato dal valore catastale dell'immobile. Il tributo si determina moltiplicando la rendita catastale per il moltiplicatore (115,5, se abitazioni, 57,75 se uffici o capannoni, 39,27 se negozi o botteghe); il risultato si moltiplica per l'aliquota stabilita ogni anno dal Comune di appartenenza. Per le abitazioni principali è prevista una detrazione di €. 103.29 annue. Il pagamento può essere effettuato in due rate, la prima nel periodo dal 1 al 30 giugno per l'acconto pari al 50% e la seconda dal 1 al 20 dicembre per il saldo.
Imposta di registro: Per imposta di registro si intende l'imposta che grava sulla registrazione dei trasferimenti di immobili tra privati o tra società non commerciali o di altri atti (contratti di locazione o comodato, ad esempio). Per i trasferimenti, ammonta al 3% sulle prime case e al 7% sugli altri immobili. Per la registrazione delle locazione al 2% annuo del canone.
Imposte di trasferimento: Le imposte di trasferimento sono le imposte che vanno pagate all'atto della compravendita: registro (o Iva se chi vende è un impresa immobiliare), imposte ipotecarie e catastali sono a carico del compratore.
Imposte ipotecarie e catastali: Le imposte catastali e ipotecarie sono da pagare in caso di acquisto, successione e donazione, assommano complessivamente al 3% del valore dell’immobile, a meno che siano dovute in misura fissa, come accade nell’acquisto di una prima casa.
Interessi fiscalmente detraibili: Gli interessi fiscalmente detraibili sono gli interessi passivi e gli oneri accessori relativi al mutuo ipotecario sottoscritto per l'acquirente della prima casa sono considerati oneri detraibili ai fini della deducibilità fiscale in sede di dichiarazione dei redditi. La detrazione spetta nella misura del 19% del loro ammontare su un importo massimo prestabilito.
Ipoteca: L'ipoteca è la garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza.
Ipoteca di primo grado: L'iscrizione dell'ipoteca di primo grado, permette di essere i primi creditori ad incassare il ricavato di un'eventuale vendita giudiziaria. È la prima ipoteca iscritta su un bene immobile. È infatti possibile che uno stesso immobile sia gravato da più diritti di ipoteca. In questo caso potrà soddisfarsi, con quello che residua della vendita del bene, prima di tutti il titolare di un'ipoteca di primo grado, quindi, con quello che residua dalla vendita del bene, tutti gli altri aventi diritto.
Ipoteca di secondo grado: Su un immobile su cui grava già un'ipoteca di primo grado è possibile iscriverne una di secondo grado. Può essere richiesta ad ulteriore garanzia del finanziamento su un altro immobile, oppure quando si cambia il finanziatore del mutuo già in corso.
IRPEF – Imposta sul reddito delle persone fisiche: L' IRPEF rappresenta la principale imposta che grava sulle persone fisiche nel nostro Paese. Si paga sul reddito dell'immobile, rappresentato dalla rendita catastale o, se l'immobile risulta affittato, dai canoni di locazione pattuiti. Nel caso di abitazione principale il proprietario può detrarre dalla dichiarazione dei redditi l'intera rendita catastale.
IRS – Interest rate swap: Interest rate swap significa letteralmente "scambio del tasso di interesse". E’ il costo delle operazioni con cui una banca trasforma un'operazione a tasso fisso in una a tasso variabile. Serve quando un istituto di credito concede un mutuo a tasso fisso e vuole garantirsi dai rischi di rialzo dei tassi nel lungo periodo. Viene diffuso quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea e pubblicato sui giornali economici.
Iscrizione ipotecaria: L'iscrizione ipotecaria è l'atto con il quale l'ipoteca prende vita e si esegue nell'Ufficio dei Registri immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile.
Istruttoria: L'istruttoria è la prassi che precede l'erogazione di un mutuo per l'analisi della capacità di rimborsare il debito da parte del richiedente. Vengono presi in esame il reddito e le spese mensili del nucleo familiare e solo dopo una verifica positiva inizia la procedura per la formalizzazione del contratto di mutuo.
IVA – Imposta sul valore aggiunto: L'IVA è l'imposta che l'acquirente deve pagare nel caso in cui il venditore sia un'impresa costruttrice, un'impresa che ha come oggetto esclusivo la compravendita di immobili, un'impresa che ha eseguito interventi di recupero disciplinati dalla L.457/78. L'aliquota è del 4% per la prima casa non abitazione di lusso, del 10% per le abitazioni non di lusso e del 20% per quelle di lusso.