Glossario immobiliare - Aurora Faenza
S
- Saggio di interesse
- La misura degli interessi è denominata: tasso o saggio. Il tasso o saggio si distingue in legale e convenzionale: il primo è fissato dal legislatore; il secondo dalle parti.
- Servitù
- La servitù, se passiva , è un obbligo che grava su un immobile, e quindi sul suo proprietario, a favore dell’immobile detiene la rispettiva servitù attiva. L’obbligo può essere a fare o a non fare. Casi classici sono le servitù di passaggio (diritto ad attraversare il fondo del vicino) o l’obbligo a non sopraelevare un edificio. Le servitù possono essere estinte per rinuncia del titolare, per consolidazione, se il proprietario del fondo dominante acquista la proprietà del fondo servente o viceversa e per non uso ventennale (prescrizione).
- Sfratto
- Lo sfratto è la procedura con cui si chiede l’intervento dell’ufficiale giudiziario e della forza pubblica per liberare la casa da un inquilino. Si può chiedere per necessità, morosità, fine locazione. In termini giuridici è detto escomio.
- Soppalcabile
- Un locale si definisce sopalcabile se è abbastanza alto da poter realizzare un soppalco per ricavare camere da letto o studi. Per soppalcare c'è bisogno di una concessione edilizia.
- Spese di istruttoria
- Le spese di istruttoria sono il rimborso chiesto dalla Banca per l'espletamento delle pratiche e formalità necessarie all'erogazione della somma finanziata.
- Spread
- Lo spread è l'aliquota (maggiorazione) che si aggiunge al tasso di interesse scelto come parametro di indicizzazione per determinare la misura complessiva del tasso di interesse che verrà applicato al mutuo. Costituisce il guadagno della banca sull'importo finanziato.
- Stato d’avanzamento
- Lo stato di avanzamento è il termine tecnico con il quale in edilizia si determina l'ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile.
- Superficie commerciale
- Nella terminologia immobiliare la superficie commerciale rappresenta i metri quadrati commerciali, ovvero la superficie calpestabile dell'immobile più la superficie dei muri e la superficie proporzionale degli accessori.
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